為完善韓資園功能配套，滿足園區(qū)入住職工、周邊居民及企業(yè)的生活消費與經(jīng)營需求，結(jié)合韓國社區(qū)運營實際以及市場調(diào)研結(jié)果，現(xiàn)對韓資園鄰里中心餐廳及韓國社區(qū)后勤樓商鋪進行公開招租，具體事項公告如下：

　　一、項目概況及招租范圍

　　本次招租范圍為韓資園鄰里中心一樓餐廳、韓國社區(qū)后勤樓商鋪。其中，韓資園鄰里中心一樓中餐廳建筑面積約2000平方米，韓餐廳建筑面積約800平方米;韓國社區(qū)后勤樓總建筑面積約5500平方米，一樓北側(cè)1號商鋪經(jīng)營品類為超市，租賃面積 240.77㎡。

　　韓國社區(qū)后勤樓其余商鋪面積不等，經(jīng)營品類將結(jié)合報名方資質(zhì)、經(jīng)營方案及市場適配性綜合審核確定，優(yōu)先鼓勵便民服務(wù)類、特色經(jīng)營類等契合園區(qū)配套需求的經(jīng)營項目報名參與。

　　二、承包期限

　　1、本次租賃期限為三年，自2026年X月X日起至2029年X月X日止（具體以實際簽約時間為準(zhǔn)，租賃期內(nèi)含1個月裝修期）。

　　2、租金實行先繳后租模式，需一次性預(yù)繳半年租金。

　　3、意向承租方應(yīng)自行開展全面市場調(diào)查，充分評估市場波動、經(jīng)營成本、客流變化等各類經(jīng)營風(fēng)險，報名即視為自愿獨立承擔(dān)經(jīng)營期間的一切盈虧責(zé)任，招租方不承擔(dān)任何經(jīng)營兜底責(zé)任。

　　4、餐廳及商鋪經(jīng)營所需設(shè)施、設(shè)備、裝修改造物料等均由承租方自行購置、投入及施工;經(jīng)營期間產(chǎn)生的安全生產(chǎn)投入費用、消防報驗及年檢費用、運營管理費、水電費、物業(yè)費、垃圾處理費等所有運營相關(guān)開支，均由承租方全額承擔(dān)。

　　5、租賃合同終止或租期屆滿未續(xù)約的，承租方須在規(guī)定期限內(nèi)無條件騰空場地，確保場地及附屬設(shè)施完好無損;逾期未騰空的，將按合同約定追究其相關(guān)違約責(zé)任。

　　三、服務(wù)安全與經(jīng)營要求

　　1、承租方須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、地方行業(yè)規(guī)定及園區(qū)管理細則，依法合規(guī)開展經(jīng)營活動;簽約前必須取得行政主管部門要求的全部經(jīng)營資質(zhì)證件，并將證件復(fù)印件提交招租方備案。

　　2、承租方須嚴(yán)格服從招租方的統(tǒng)一運營、安全及物業(yè)管理，自覺接受行業(yè)主管部門的監(jiān)督檢查。

　　3、若因承租方違法、違規(guī)、違約經(jīng)營被查處或責(zé)令整頓，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失、法律責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，招租方有權(quán)單方面解除租賃合同，并依法追究其違約責(zé)任。

　　四、租金及相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)

　　1、租金標(biāo)準(zhǔn)：

　　韓國社區(qū)后勤樓一樓北側(cè)1號商鋪（超市）采取報名競拍方式招租，租金起拍標(biāo)準(zhǔn)為30元/月/平方米;

　　韓資園鄰里中心中餐廳、韓餐廳及后勤樓其他商鋪：根據(jù)報名方資質(zhì)、經(jīng)營方案及市場行情一對一洽談確定租金，租金不得低于同期周邊同類商鋪市場公允價。

　　2、經(jīng)營保證金：按6個月當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納經(jīng)營保證金;租期屆滿后，若承租方無違約行為且場地完好，保證金將無息全額退還;若承租方存在違約或欠費，招租方可從保證金中直接抵扣，不足部分有權(quán)繼續(xù)追償。

　　3、物業(yè)費：鄰里中心和韓國社區(qū)由指定物業(yè)公司統(tǒng)一提供物業(yè)服務(wù)，收費標(biāo)準(zhǔn)為3.6元/月/平方米。

　　4、其他費用：水電費、垃圾處理費等費用根據(jù)實際使用量按月結(jié)算，承租方須按時足額繳納;逾期未繳的，將按約定收取滯納金。

　　5、優(yōu)先租賃權(quán)：同等條件下，原承租商戶享有優(yōu)先租賃權(quán)。

　　五、招租方式

　　1、報名資料提交：意向承租方需在規(guī)定報名時間內(nèi)，提交相關(guān)資質(zhì)證明（營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可等）、從業(yè)經(jīng)歷證明及經(jīng)營方案（含經(jīng)營項目、產(chǎn)品/服務(wù)說明、安全保障措施等）。

　　2、承租確定方式：

　　韓國社區(qū)后勤樓一樓北側(cè)1號商鋪（超市）：招租方對報名資料進行審核，確定符合條件的意向方;若符合條件的意向方達兩家及以上，將委托第三方機構(gòu)進行現(xiàn)場競爭性比價（競價時間另行通知），在起拍價基礎(chǔ)上出價，出價最高拍價者為競得人;若僅有一家報名方符合條件，由雙方議價協(xié)商，最終簽約租金不得低于起拍價。

　　其他商鋪：招租方對報名方進行資質(zhì)及方案審核，審核通過后組織一對一洽談，綜合評估報名方實力、經(jīng)營方案適配性及租金報價，確定最終承租方。

　　2、實地踏勘：公告期間，意向競租方可自行前往招租場地踏勘，招租方提供必要協(xié)助;實地踏勘結(jié)果將作為報名方?jīng)Q策的重要依據(jù)，報名即視為已充分了解場地現(xiàn)狀及相關(guān)經(jīng)營風(fēng)險。

　　六、招商報名時間

　　1、韓國社區(qū)后勤樓一樓北1號商鋪（超市）報名時間為2026年4月22日至2026年4月30日（工作日上午9:00-12:00，下午14:30-17:00，節(jié)假日除外）。

　　2、鄰里中心食堂及韓國社區(qū)后勤樓其余空置商鋪實行長期招租，報名時間不限。

　　七、其他事項

　　1、本次招租公告未盡事宜，由招租方（鹽城韓資園新產(chǎn)業(yè)投資有限公司）負責(zé)解釋。

　　2、報名咨詢：聯(lián)系人洪先生，聯(lián)系電話68036731，咨詢地址：鹽城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)九華山路50號韓資園鄰里中心503辦公室。

　　3、招租方對本次招租擁有最終決策權(quán)，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整招租流程及相關(guān)要求，并及時告知所有報名方。

　　特此公告。

 

　　2026年4月22日